Waartoe dient Immotrace.be?
Immotrace heeft een enkel doel: u, de koper, informeren over de ouderdom van de advertentie van het goed waarop u uw blik hebt laten vallen. Dat zal u sterk helpen bij het onderhandelen over een correcte prijs voor het goed dat u ambieert. Dat speelt niet tegen de verkoper, maar zorgt voor meer transparantie op de markt. Als een goed maandenlang niet wordt verkocht, is dat misschien gewoon omdat de verkoopprijs ervan te hoog is.
Welk belang heeft de koper erbij om over deze informatie te beschikken?
Deze informatie is van vitaal belang op het ogenblik waarop u vastgoed aankoopt. Veronderstel dat het huis van uw dromen te koop is tegen een aangekondigde prijs van 350.000 euro. U kunt zich gemakkelijk inbeelden dat uw onderhandelingskracht niet dezelfde is als dit huis pas 2 maanden of al 8 maanden te koop staat.
Volstaat het niet om de verkoper te vragen op welke datum hij het goed te koop heeft gesteld?
Zeker. Misschien is het een nauwgezette verkoper en zal de datum die hij u geeft, de juiste zijn. Om verschillende redenen is het echter mogelijk dat hij deze datum niet zelf kent. En zelfs dan laat Immotrace u toe om de gekregen informatie te bevestigen. We stellen niet de eerlijkheid van deze professionals in vraag, we stellen gewoon dat deze informatie zo belangrijk is dat twee controles beter zijn dan een.
Welke garantie kan Immotrace geven over de ouderdom van een advertentie?
Immotrace garandeert u slechts een ding: de advertentie die u vandaag op een vastgoedsite ziet, werd X maand geleden al gevonden via één van de wereldwijde zoekmotoren. Dat betekent niet dat het goed al exact X maanden te koop staat, maar wel dat het sinds ten minste X maanden (en misschien zelfs meer) te koop staat.
Opgelet, als een agentschap beslist om op een site hetzelfde advertentienummer voor een ander goed te gebruiken, dan kunnen wij dat niet weten. Deze situatie zou nogal onlogisch zijn, maar we kunnen ze niet de facto uitsluiten.
Heeft Immotrace een band met de opgenomen vastgoedsites?
Absoluut geen enkele band. We houden ons trouwens niet bezig met de inhoud van de advertentie op zich. We garanderen alleen dat bepaalde grote indexeringssites deze advertentie minstens X maanden geleden hebben 'gevonden'. Als deze advertentie (met de referenties van de pagina die u op de site van uw keuze hebt gezien) zich in de cache van deze index bevond, dan betekent dat noodzakelijkerwijs dat het goed op dat ogenblik al te koop was. Immotrace heeft dus niets te maken met een vastgoedsite.
Kunnen we op Immotrace.be de details van de advertenties zien?
Neen, dat is niet de bedoeling. Zoals we al hebben vermeld, nemen we geen gegevens over van pagina's die voor ons van geen enkel belang zijn (de vastgoedsites doen dat heel goed). We bekijken gewoon het adres van de pagina van het goed dat u interesseert (URL) en de verschillende data waarop we dit adres in de cache van de grote zoekmotoren hebben gevonden. Eigenlijk is immotrace.be alleen voor u van belang als u op een vastgoedsite al een goed hebt gevonden.
Het vastgoed dat ik wil, staat meerdere malen op dezelfde website?
Zéér belangrijk! Indien het goed dat u wenst te kopen meerdere malen op eenzelfde immobliliënsite staat, is het belangrijk dat u die met het oudste identificatienummer opzoekt.
Indien u hetzelfde goed onder de nummers id 843234 (843.234) en 11654543 (1.165.543) vindt, zal u op het id 843234 de meest gedetailleerde informatie over de eerste verkoopsdatum vinden. Dit komt omdat het zoekertje 843234 eerder werd gepost dan het nummer 11654543.
Hoe komt het dat ik een bepaald vastgoed meerdere malen op dezelfde immobiliënsite kan terugvinden?
Wanneer een vastgoed lang te koop staat, maken vastgoedkantoren soms een dubbel zoekertje aan met hun eigen referentie. Indien het goed met hen als tussenpersoon verkocht wordt, keren zij terug naar de oorspronkelijke verkoper en vragen zij een commissie om de koper voor te stellen.
Dit is een normale manier van werken, maar hierdoor kunnen er meerdere zoekertjes voor hetzelfde goed online staan. Het gebeurt dus dat een bepaald goed soms 4 à 5 keer op dezelfde site aanwezig is!
Het goed dat ik heb gevonden, bevindt zich op een internetsite die u niet verwerkt. Wat kan ik doen?
Meld ons de site waarop u surft en we zullen er in de toekomst, indien mogelijk, rekening mee houden.
Ik bevind mij op een vastgoedsite die u verwerkt, maar ik vind het nummer van het goed niet.
Stuur ons het adres van de pagina van het goed in kwestie. We zullen het controleren en in voorkomend geval het nummer sturen.