Quel est l'intérêt pour l'acheteur d'avoir cette information ?
Cette information est vitale au moment de l'achat d'un bien immobilier. Supposez que la maison de vos rêves soit à vendre au prix annoncé de 350.000 euros. Vous imaginez facilement que votre pouvoir de négociation ne sera pas le même si cette maison est à vendre depuis 2 mois ou 8 mois.

Ne suffit-il pas de demander la date de mise en vente au vendeur ?
Certes. Peut-être est-ce un vendeur consciencieux et la date qu'il vous donnera sera la bonne mais différentes raisons peuvent faire qu'il ne connaît même pas cette date lui-même. Et quand bien même, Immotrace vous permet de consolider l'information reçue. Nous ne remettons pas en cause l'honnêteté des gens du métier, nous disons juste que cette information est tellement importante que deux contrôles valent mieux qu'un.

Quelle garantie Immotrace peut-il donner de l'ancienneté d'une annonce ?
Immotrace ne vous garantit qu'une chose : l'annonce que vous voyez aujourd'hui sur un site immobilier a été trouvée via un des moteurs de recherche mondiaux il y a X mois. Cela ne veut pas dire que le bien est à vendre depuis exactement X mois mais cela veut dire qu'il est à vendre depuis au moins X mois (peut-être plus)
Attention, si une agence décide de réutiliser sur un site le même numéro d'annonce pour placer un autre bien, nous ne savons pas le voir. De prime abord, cette situation serait assez illogique mais nous ne pouvons pas de facto l'exclure.

Il y a de très importantes de variations de prix pour mon bien (+ de 20%) : est ce normal ?
Cela peut arriver si le propriétaire a besoin de vendre vite. Néanmoins de très grosses variations peuvent aussi vouloir dire que le bien est vendu par une agence et que celle-ci réutilise un numéro de bien - qui a été vendu - pour essayer d'en placer un autre ! Pour quelle raison ? Parce que sur certains sites immobiliers, il coute moins cher de prolonger une annonce existante que de créer une nouvelle annonce. Cela implique pas mal de manipulations pour assez peu d'argent au final mais cette éventualité ne peut pas être exclue.

Immotrace a t'il un lien avec les sites immobiliers référencés ?
Absolument aucun. Nous ne nous occupons d'ailleurs pas du contenu de l'annonce en tant que tel. Nous garantissons juste que certains gros sites d'indexation automatique ont 'trouvé' cette annonce il y a au moins X mois. Si telle annonce (avec les références de la page que vous avez vue sur le site de votre choix) était dans les caches de cet index, cela veut obligatoirement dire que le bien était déjà à vendre à ce moment. Immotrace n'a donc rien à voir avec un site immobilier.

Peut on trouver les détails des annonces sur immotrace.be ?
Non, ce n'est pas le but. Comme nous l'avons déjà mentionné, nous ne prenons pas le contenu des pages qui n'a aucun intérêt pour nous (les sites immobiliers font cela très bien) mais regardons juste l'adresse de la page du bien qui vous intéresse (URL) et les différentes dates où nous avons trouvé cette adresse dans les caches des gros moteurs de recherche. En fait, immotrace.be n'a d'intérêt pour vous que si vous avez déjà trouvé un bien sur un site immobilier.

Le bien que je désire se trouve plusieurs fois sur le même site immobilier, que faire ?
Ce point est très important !. Si le bien que vous désirez acquérir se trouve plusieurs fois sur un même site immobilier, il est fondamental que vous recherchiez celui qui a le numéro d'identification le plus ancien. Si vous trouvez le même bien sous l'id 843234 (843.234) et 11654543 (1.165.543), celui qui vous donnera l'idée la plus précise de la première date de vente est le bien 843234. Ceci pour la bonne et simple raison que l'annonce 843234 a été passée avant celle qui porte le numéro 11654543.
Comment se fait-il que je puisse trouver plusieurs fois le même bien sur un même site immobilier ?
Quand un bien reste longtemps à vendre, certaines agences créent un double de l'annonce avec leur propre référence. Si le bien se vend via leur intermédiaire, elles retournent à l'agence qui a eu le premier le contrat de vente et demandent une commission pour présenter leur acquéreur. C'est une pratique normale mais qui peut générer plusieurs annonces pour un même bien. Certains biens peuvent ainsi se retrouver 4 à 5 fois sur le même site immobilier !

Le bien que j'ai trouvé est sur un site internet que vous ne référencez pas ? Comment puis-je faire ?
Signalez nous le site sur lequel vous surfez et nous en tiendrons compte si possible dans l'avenir.

Je suis sur un site immobilier que vous référencez mais je ne trouve pas le numéro du bien.
Envoyez-nous l'adresse de la page du bien en question, nous vérifierons et vous enverrons le cas échéant ce numéro.