FAQ
A quoi sert Immotrace.be ?
Immotrace a un seul but : vous informer en tant qu'acheteur de l'anciennet� de l'annonce du bien sur lequel vous avez des vues. Cela vous aidera fortement � n�gocier un prix correct pour le bien que vous convoitez. Cela ne joue pas contre le vendeur mais rajoute de la transparence sur le march�. Si un bien ne se vend pas depuis des mois et des mois, peut-�tre est-ce simplement parce que son prix de vente est trop �lev�.

Quel est l'int�r�t pour l'acheteur d'avoir cette information ?
Cette information est vitale au moment de l'achat d'un bien immobilier. Supposez que la maison de vos r�ves soit � vendre au prix annonc� de 350.000 euros. Vous imaginez facilement que votre pouvoir de n�gociation ne sera pas le m�me si cette maison est � vendre depuis 2 mois ou 8 mois.

Ne suffit-il pas de demander la date de mise en vente au vendeur ?
Certes. Peut-�tre est-ce un vendeur consciencieux et la date qu'il vous donnera sera la bonne mais diff�rentes raisons peuvent faire qu'il ne conna�t m�me pas cette date lui-m�me. Et quand bien m�me, Immotrace vous permet de consolider l'information re�ue. Nous ne remettons pas en cause l'honn�tet� des gens du m�tier, nous disons juste que cette information est tellement importante que deux contr�les valent mieux qu'un.

Quelle garantie Immotrace peut-il donner de l'anciennet� d'une annonce ?
Immotrace ne vous garantit qu'une chose : l'annonce que vous voyez aujourd'hui sur un site immobilier a �t� trouv�e via un des moteurs de recherche mondiaux il y a X mois. Cela ne veut pas dire que le bien est � vendre depuis exactement X mois mais cela veut dire qu'il est � vendre depuis au moins X mois (peut-�tre plus)
Attention, si une agence d�cide de r�utiliser sur un site le m�me num�ro d'annonce pour placer un autre bien, nous ne savons pas le voir. De prime abord, cette situation serait assez illogique mais nous ne pouvons pas de facto l'exclure.

Il y a de tr�s importantes de variations de prix pour mon bien (+ de 20%) : est ce normal ?
Cela peut arriver si le propri�taire a besoin de vendre vite. N�anmoins de tr�s grosses variations peuvent aussi vouloir dire que le bien est vendu par une agence et que celle-ci r�utilise un num�ro de bien - qui a �t� vendu - pour essayer d'en placer un autre ! Pour quelle raison ? Parce que sur certains sites immobiliers, il coute moins cher de prolonger une annonce existante que de cr�er une nouvelle annonce. Cela implique pas mal de manipulations pour assez peu d'argent au final mais cette �ventualit� ne peut pas �tre exclue.

Immotrace a t'il un lien avec les sites immobiliers r�f�renc�s ?
Absolument aucun. Nous ne nous occupons d'ailleurs pas du contenu de l'annonce en tant que tel. Nous garantissons juste que certains gros sites d'indexation automatique ont 'trouv�' cette annonce il y a au moins X mois. Si telle annonce (avec les r�f�rences de la page que vous avez vue sur le site de votre choix) �tait dans les caches de cet index, cela veut obligatoirement dire que le bien �tait d�j� � vendre � ce moment. Immotrace n'a donc rien � voir avec un site immobilier.

Peut on trouver les d�tails des annonces sur immotrace.be ?
Non, ce n'est pas le but. Comme nous l'avons d�j� mentionn�, nous ne prenons pas le contenu des pages qui n'a aucun int�r�t pour nous (les sites immobiliers font cela tr�s bien) mais regardons juste l'adresse de la page du bien qui vous int�resse (URL) et les diff�rentes dates o� nous avons trouv� cette adresse dans les caches des gros moteurs de recherche. En fait, immotrace.be n'a d'int�r�t pour vous que si vous avez d�j� trouv� un bien sur un site immobilier.

Le bien que je d�sire se trouve plusieurs fois sur le m�me site immobilier, que faire ?
Ce point est tr�s important !. Si le bien que vous d�sirez acqu�rir se trouve plusieurs fois sur un m�me site immobilier, il est fondamental que vous recherchiez celui qui a le num�ro d'identification le plus ancien. Si vous trouvez le m�me bien sous l'id 843234 (843.234) et 11654543 (1.165.543), celui qui vous donnera l'id�e la plus pr�cise de la premi�re date de vente est le bien 843234. Ceci pour la bonne et simple raison que l'annonce 843234 a �t� pass�e avant celle qui porte le num�ro 11654543.
Comment se fait-il que je puisse trouver plusieurs fois le m�me bien sur un m�me site immobilier ?
Quand un bien reste longtemps � vendre, certaines agences cr�ent un double de l'annonce avec leur propre r�f�rence. Si le bien se vend via leur interm�diaire, elles retournent � l'agence qui a eu le premier le contrat de vente et demandent une commission pour pr�senter leur acqu�reur. C'est une pratique normale mais qui peut g�n�rer plusieurs annonces pour un m�me bien. Certains biens peuvent ainsi se retrouver 4 � 5 fois sur le m�me site immobilier !

Le prix demand� est cher, non ?
Vous allez n�gocier un prix de 200.000, 300.000, 500.000 voire 700.000 euros et plus et pour environ 2,5 euros, nous vous donnons un argument de poids qui va peut-�tre vous permettre de faire descendre le prix de vente de milliers d'euros. Par ailleurs, si la premi�re date d'apparition dans les caches des index est inf�rieure � 1 mois, cette information est donn�e gratuitement.

Comment fonctionne la proc�dure de paiement ?
Si nous avons trouv� votre bien dans nos caches et que la date de premi�re mise en vente pour ce bien est sup�rieure � un mois, vous recevrez un �cran vous invitant � payer par Allopass. En t�l�phonant au num�ro indiqu� (appel surtax� au prix indiqu� sur l'�cran Allopass : 2,5 euros maximum) , vous recevrez un code qui vous permettra de recevoir la date de premi�re parution retrouv�e pour le bien qui vous int�resse. Le code re�u pourra �tre utilis� pour 10 fois.

Est ce que AlloPass est fiable ?
Allopass, leader Europ�en dans son domaine depuis 2001, est le premier syst�me de micro-paiement par t�l�phone, SMS et par carte bancaire. Allopass rejoint le 8 f�vrier 2006 le groupe Hi-Media. Puis le 29 d�cembre 2006, Frog Plan�te fusionne avec ALLOPASS S.A.R.L., autre filiale de Hi-Media. Fond� en 1996, le groupe Hi-Media est leader fran�ais de la r�gie publicitaire et du marketing interactif. Allopass est le moyen s�curis� par excellence pour de tous petits montants.

Le bien que j'ai trouv� est sur un site internet que vous ne r�f�rencez pas ? Comment puis-je faire ?
Signalez nous le site sur lequel vous surfez et nous en tiendrons compte si possible dans l'avenir.

Je suis sur un site immobilier que vous r�f�rencez mais je ne trouve pas le num�ro du bien.
Envoyez-nous l'adresse de la page du bien en question, nous v�rifierons et vous enverrons le cas �ch�ant ce num�ro.

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